東京地方裁判所 昭和５８年（行ウ）１３２号 判決 1988年4月20日
原告 船木日夫
被告 北沢税務署長
主文
原告の請求をいずれも棄却する。
訴訟費用は原告の負担とする。
事実
第一当事者の求めた裁判
一 請求の趣旨
〔主位的請求〕
１ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五七年三月一〇日付け再更正のうち、税額金三一万七九〇〇円を超える部分（但し昭和五七年八月三一日付け再更正及びこれに続く審査裁決により取り消された一〇〇一万七六〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
２ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五六年九月三〇日付け及び同五七年三月一〇日付け各過少申告加算税賦課決定（但し昭和五七年八月三一日付け再更正に伴う変更決定及びこれに続く審査裁決により取り消された四八万四九〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
３ 訴訟費用は被告の負担とする。
〔予備的請求（その一）〕
１ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五七年三月一〇日付け再更正のうち、税額金五四万一三〇〇円を超える部分（但し昭和五七年八月三一日付け再更正及びこれに続く審査裁決により取り消された一〇〇一万七六〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
２ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五六年九月三〇日付け及び同五七年三月一〇日付け各過少申告加算税賦課決定（但し昭和五七年八月三一日付け再更正に伴う変更決定及びこれにつづく審査裁決により取り消された四八万四九〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
３ 訴訟費用は被告の負担とする。
〔予備的請求（その二）〕
１ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五七年三月一〇日付け再更正のうち、税額金八六万四八〇〇円を超える部分（但し昭和五七年八月三一日付け再更正及びこれに続く審査裁決により取り消された一〇〇一万七六〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
２ 被告が原告に対してした原告の昭和五五年分所得税に関する昭和五六年九月三〇日付け及び同五七年三月一〇日付け各過少申告加算税賦課決定（但し昭和五七年八月三一日付け再更正に伴う変更決定及びこれに続く審査裁決により取り消された四八万四九〇〇円を超える部分を除く。）を取り消す。
３ 訴訟費用は被告の負担とする。
二 請求の趣旨に対する答弁
主文同旨
第二当事者の主張
一 請求原因
１ 原告は、昭和五五年度所得税につき、別紙一記載のとおり確定申告及び修正申告をしたところ、被告は原告に対し、同記載のとおり、昭和五六年九月三〇日付けで更正及び過少申加算税賦課決定をし、さらに同五七年三月一〇日付けで増額の再更正及び過少申告加算税賦課決定を、八月三一日付けで減額の再更正及び過少申告加算税賦課決定をし、原告は、別紙一記載のとおり、これらに対する行政不服審査手続を経由し、国税不服審判所長は同11記載の審査裁決をした（以下、昭和五七年三月一〇日付の増額再更正を「本件処分」といい、これと昭和五六年九月三〇日付及び昭和五七年三月一〇日付各過少申告加算税賦課決定をあわせて「本件処分等」という。）。
２ しかしながら、本件処分等は、原告の所得を過大に認定した違法がある（原告の主張額は、主位的に別紙二（一）、予備的に同二（二）ないし（四）記載のとおりである。なお、同二（四）の主張は、主位的請求についての予備的主張である。）。
３ よつて、原告は被告に対し、主位的に請求の趣旨の主位的請求記載の限度で、予備的に、同予備的請求（その一）、同（その二）記載の各限度でそれぞれ本件処分等の取消しを求める。
二 請求原因に対する認否
１ 請求原因１の事実は認める。
２ 同２の事実は否認する。
三 被告の主張（本件処分等の根拠及び適法性）
原告の昭和五五年度所得税及び過少申告加算税の課税根拠は、以下のとおりである。
１ 総所得金額 三二九万〇八一五円
２ 所得控除額 一〇九万〇〇五四円
３ 課税総所得金額 二二〇万〇七六一円 右１の金額から２の金額を差し引いたものである。
４ 分離課税長期譲渡所得金額 四七三三万三八四三円
（一）(1) 原告の父である船木栄（以下「栄」という。）は、昭和一三年八月一日に東京都世田谷区赤堤一丁目二七七番五所在の地積二三〇・〇五平方メートルの宅地及び同所二七七番地二九所在の地積二一六・二三平方メートルの宅地（両方の土地を併せて以下「本件土地」という。）のうち、一二三坪の土地を東京近郊土地合資会社（以下「東京近郊土地」という。）から代金三六五七円で買い受け、その後間もなく右土地を原告に贈与した。
仮にそうでないとしても、原告は、栄を法定代理人として、東京近郊土地との間で右土地の売買契約を締結し、右土地の所有権を取得した。
(2) 原告は、栄を法定代理人として、昭和一三年九月一五日東京近郊土地から本件土地のうち残りの一二坪五合の土地を代金三三七円五〇銭で買い受けた。
仮にそうでないとしても、栄は、昭和一三年九月一五日右土地を東京近郊土地から右代金で買い受け、これをそのころ原告に贈与し、原告は右土地の所有権を取得した。
（二） 原告は、昭和五五年五月一五日本件土地のうち一〇一・二四平方メートルの土地（以下「Ａ土地」という。）を戸谷賢治（以下「戸谷」という。）に、九七・一一平方メートルの土地（以下「Ｂ土地」といい、Ａ、Ｂ両土地を併せて「本件売却地」という。）を大成ハウジング株式会社（以下「大成」という。）にそれぞれ譲渡し、左記のとおり四七三二万三八四三円の所得金額を得た。
(1) 収入金額 八八七〇万三四三二円
原告は、Ａ土地を戸谷に代金四五九三万九〇〇〇円で、Ｂ土地を大成に代金四四〇六万五五〇〇円でそれぞれ売却した。
右売買において、本件売却地上の建物の取壊しが遅れたことにより、原告は、本件売却地に係る売買契約で定められた期限までに本件売却地の引渡しを完了することができなかつたため、買主戸谷らから履行遅滞による損害賠償金を請求され、その結果、原告は、大成との合意に基づき昭和五五年一一月四日に一〇〇万円を支払つた。右遅延損害金は、本件売却地を譲渡するために直接要した費用にも、また、通常必要とされる費用にも当たらないというべきであるから、これを譲渡費用とみることは不当であるが、右賠償金の支払いの発生原因が原告の責めに帰すべき事由にあとはいえ、右損害賠償金は何らいわれなく支払つたものではなく、本件売却地に係る売買契約の条項に基づき、契約内容の履行としてなされたものであり、原告としても、右の履行をしなければ譲渡に係る譲渡代金の全額についての請求権の行使ができず、現実的にも右損害賠償金に相当する金員の収入はなかつたのと同様の結果となつたこと等を考慮すれば、本件売却地の譲渡に係る譲渡代金から右損害賠償金一〇〇万円相当額の値引きがあつたと考えることができる。
また、本件売却地の売買契約は実測売買となつていたところ、原告は、右契約に基づき本件売却地を実測したことにより、減歩となつた面積相当分の代金三〇万一〇六八円を昭和五五年一〇月二二日に大成に支払つており、これは、本件売却地の売買代金の清算と認められる。
よつて、譲渡代金合計九〇〇〇万四五〇〇円から、売買契約で定めた土地引渡し期限に引渡しを完了できなかつたことによる履行遅滞の損害賠償金一〇〇万円相当の代金減額分、及び、本件売却地の実測減歩代金三〇万一〇六八円を差し引いた金額が収入金額である。
(2) 取得費 四四三万五一七一円
右金額は祖税特別措置法三一条の四の規定により、右(1)の金額に一〇〇分の五を乗じた金額である。
(3) 譲渡費用 六九三万四四一八円
右金額の内訳は別紙三のとおりである。（同14記載の「資産損失」とは、本件売却地上にあつた建物を取り壊したことによる当該建物の資産損失額六六万六〇〇九円である。）。
なお、原告は、本件土地売却に際し、株式会社内藤測量事務所に土地測量費等三七万五〇〇〇円を支払つたが、右費用は、本件土地全体に対する実測及び境界の官民査定等に支出した費用であるから、本件売却地に対応する金額は、次の算式のとおり一六万六二五二円である。
（算式）
375,000（円）×197.69（ｍ2）（本件売却地の実測面積）／445.91（ｍ2）（本件土地の実測面積）＝166,252（円）
また、原告は、東京ガス株式会社世田谷営業所にガス工事費一二〇万一三八九円を支払つたが、右費用は、本件売却地のみに係る費用ではなく、本件売却地及び本件土地のうち本件売却地を除いた残りの土地の双方へのガス本管工事及びガス供給管の引込み工事であつて、右工事の効果は右両土地に均等に及ぶものと認められるから、右工事費の二分の一に相当する六〇万〇六九四円が本件売却地に対応する工事費として譲渡費用に該当するものというべきである。
(4) 特別控除額 三〇〇〇万円
右金額は、租税特別措置法三五条一項に規定する特別控除額である。
(5) 所得金額 四七三三万三八四三円
右金額は、右(1)の収入金額から同(2)の取得費、同(3)の譲渡費用及び同(4)の特別控除額の合計を控除した金額である。
５ 所得税額 一〇〇二万九二〇〇円
右金額は原告の納付すべき所得税額であり、その内訳は別紙四のとおりである。
６ 本件処分の適法性
原告の納付すべき所得税額は、前記三５のとおり一〇〇二万九二〇〇円であるところ、本件処分（ただし、減額再更正及び審査裁決により一部取り消された後のもの）による税額は一〇〇一万七六〇〇円であつて、右金額の範囲内であるから、本件処分は適法である。
７ 過少申告加算税の根拠及び適法性
本件更正により原告が新たに納付すべきこととなつた所得税額九一六万二〇〇〇円（国税通則法一一三条三項の規定により一〇〇〇円未満の端数を切り捨てたもの）及び本件増額再更正により原告が新たに納付すべきこととなつた所得税額五三万七〇〇〇円（同前）について、原告がこれを納付しなかつたことにつき国税通則法六五条一項に定める正当な理由があるとは認められなかつたので、被告は、同項の規定に基づき、右各税額に一〇〇分の五の割合を乗じて計算した過少申告加算税の賦課決定をそれぞれしたものである。
四 被告の主張に対する認否及び反論
１ 被告の主張１ないし３の事実は認める。
２（一） 同４（一）(1)の事実中、栄が昭和一三年八月一月に本件土地のうち一二三坪を買い受けたことは認め、栄が右土地を原告に贈与したことは否認する。
同４（一）(2)の事実中、原告が昭和一三年九月一五日に本件土地の残りの土地を買い受けたことは否認する。
本件土地を買い受けて所有権を取得したのは栄であるが、栄自身が、過去に事業に失敗したり、知人に保証したりした結果、財産を失つたことが再三あつたので、将来事業の失敗により栄の債権者に財産を差し押さえられるのを防ぐため、自己所有の不動産の登記の名義を子供である原告の名義にしたに過ぎず、原告は、栄が死亡するまで本件土地の所有権を取得したことはない。
３（一） 請求原因４（二）本文の事実中、本件売却地が戸谷らにそれぞれ売却されたことは認め、本件土地が原告の所有であつたことは否認する。
原告は、後記のとおり、船木キヨ、船木明行が有する本件売却地についての共有持分権を、同人らの代理人として売却したもので、売買取引の便宜上、売買取引契約には原告のみを売主として表示したに過ぎない。
（二）(1) 同４（二）(1)の事実中、本件売却地が戸谷に代金四五九三万九〇〇〇円で、大成に代金四四〇六万五五〇〇円でそれぞれ売却されたこと、大成に損害賠償金一〇〇万円及び実測減歩代金三〇万一〇六八円が支払われたことは認め、履行遅滞の損害賠償金一〇〇万円に相当する代金減額あるいは値引きがあつたこと、右譲渡代金全額が原告の収入になることは争う。
大成に支払われた一〇〇万円については、本件処分の審査裁決において、原告が、本件売却地の譲渡に直接要した費用であるから譲渡費用として控除すべきである旨を主張したのに対し、原処分庁は、譲渡収入金額の計算上控除すべき金額であつて、譲渡をするために直接要した費用には当たらない旨を主張したが、国税不服審判所長は、「……以上の認定事実を総合すれば当該遅延損害金は本件譲渡代金の最終残金を受領した後に授受されたこと及び本件売買にかかる売買代金の値引的性質を有するものではないことが認められるから譲渡収入金額の算定上控除すべき金額にはあたらない」「前記の認定によれば譲渡するために直接要した費用に該当する。」
と認定し、右認定に基づき右遅延損害金一〇〇万円を譲渡費用に含めて課税計算し裁決したものであるところ、国税不服審判所長の審査裁決は原処分庁たる被告を拘束する（国税通則法九八条二項、一〇二条一項）のであり、これは、裁決によつて原処分が取消しないし変更された場合、原処分庁を含む関係行政庁は、同一事情のもとでその裁決で排除された原処分の理由と同じ理由で、同一人に対し同一内容の処分をすることが許されないというにとどまるものではなく、原処分庁を含む関係行政庁は、事後の手続においてはその裁決の内容に従い、その裁決の内容を実現すべき義務を有し、また、これを受忍すべき拘束を受けるものであり、被告が本件訴訟において右遅延損害金一〇〇万円は代金の値引きである旨を主張するのは、右規定に反するもので、許されないものである。
本件土地の売却は、栄の妻である船木キヨ（以下「キヨ」という。）、栄の直系卑属で原告の弟である船木明行（以下「明行」という。）及び原告が共同相続した土地の所有権をいわゆる価格分割の方法により遺産分割するため、遺産分割に合意してその合意を実行したものである。したがつて、共有に係る土地の売却については、共有者各自の譲渡収入は、共有持分の譲渡の対価としてその者が買主から受け取る金額であり（所得税法三三条、三六条参照）、この場合、それが実質的にみて共有者が買主から共有特分の譲渡の対価として受け取るものと認められる限り、その者が買主から受け取る金額の名目や、右金額の受取名義人は問題ではないという実質課税の原則に基づけば、キヨ、明行は、本件土地売却によりそれぞれ二四〇〇万円、原告は別紙二（一）の１、同（二）の１の各「譲渡収入金額」欄記載の四二〇〇万四五〇〇円の譲渡収入を得たものと認められる。
仮に、明行の現実に取得した金額が二二〇〇万円であつたとした場合、原告は別紙二（三）の１の「譲渡収入金額」欄記載の四三七〇万三四三二円の譲渡収入を得たものである。
(2) 同４（二）(2)は争う。
(3) 同４（二）(3)記載の各項目のうち、別紙三の１ないし８及び13の各「内訳」欄記載の項目について各「被告算定額」欄記載の金額が譲渡費用に該当することは認め、譲渡費用の合計が六九三万四四一八円であることは争う。
本件売却地は、売買契約当時いずれも二筆にかかつており、これを二名の異なる買主に所得権移転登記手続をするためには、改めて二筆の土地を一筆に合筆したうえ、更に各買主に売却した分ごとに分筆する必要があり、そのために要した測量費及び合筆、分筆等の登記費用の合計額が三七万五〇〇〇円である。測量中、本件売却地以外の土地にかかる部分も、本件売却地の実測面積の確定、合筆、分筆のため必要な範囲についてなされた（不動産登記法八二条の二）ものであって、本件の測量費及び合筆、分筆の登記費用は、別紙二（一）の２の「土地測量費等」の項目の「原告の算定」欄記載のとおり、その全額が譲渡費用として計上されるべきものである。
ガス管の設置工事費用は、譲渡物件の譲渡価格を増加させるため当該譲渡に際して支出した費用であり、譲渡費用に該当する。仮に、そのガス管から本件売却地外の土地への引き込み管が設置できるとしても、主たるガス供給管の設置が本件売却地の譲渡価格を有利に実現するためのものである以上、別紙二（一）の２の「ガス工事費」の項目の「原告の算定」欄記載のとおり、その全額が譲渡費用として計上されるべきものである。
(4) 同４（二）(4)は認める。
(5) 同４（二）(5)は争う。
五 原告の主張
１ 地上権類似の使用権
仮に、本件土地の所有権が原告に帰属していたとしても、栄は、本件土地上に建物を建築し、右の自己所有の建物（以下「本件建物」という。）のために本件土地に対し地上権又は地上権に類似する使用権を有していたものであつて、昭和四六年一一月二日に栄の死亡によつて、地上権又は地上権に類似する使用権はキヨ、原告及び明行により相続され、以後右三名が地上権又はそれに類似する使用権を共有していたものであるところ、本件売却地の売買は、売買に際しての右三者の合意に基づき、原告が右地上権又は地上権に類似する使用権付きの所有権を売却すると共に、右三名が各々所有する前記使用権の持分を売却したものであつて、右土地売却代金中原告に帰属する分は四二〇〇万四五〇〇円であり、キヨ及び明行に帰属する分はそれぞれ二四〇〇万円である。
２ 立退料
仮に、キヨ及び明行が取得した金員が合計四六〇〇万円であり、右金員は、同人らが本件売却地の買主から直接取得したものではなく、原告から取得したものであるとすれば、原告の同人らに対する右金員の支払いは、本件建物を取り壊して本件売却地を更地として買主に売却する必要上、同人らを本件建物から立ち退かせるため支払つたものであるから、別紙二（四）の２の「立退費用」の項目に記載のとおり、右金員は本件の分離長期譲渡所得金額の計算上譲渡費用になることは明らかである。
六 原告の主張に対する被告の認否及び反論
１ 原告の主張１の事実中、栄が本件建物につき地上権又は地上権に類似する使用権を有していたこと、これらの権利を同人の相続人が相続により取得したことは否認する。
一般に、親族等特定の身分関係ないし相互信頼関係に基づく土地の無償使用関係は、当事者が何らかの理由で特に強固な権利を設定することを意図としたと認めるべき特段の事情のない限り、単に黙示の使用貸借契約がなされたと認めるのが相当である。本件では、栄が原告との間で賃貸借契約あるいは地上権設定契約を締結していた事実はなく、権利金や地代等を原告に支払う等、土地使用に関し原告に何らかの出捐をしていた事実もなく、結局、栄は本件土地を無償で使用していたものであるから、本件土地の使用関係は使用貸借に過ぎず、栄の死亡により右使用貸借は消滅したものである。栄の死亡後本件建物を相続したキヨ、明行、原告と本件土地所有者である原告との間の貸借関係も、右同様単なる使用貸借に過ぎない。そして、使用貸借は賃借権と異なり、法律の保護が薄弱で、借主の死亡によつてその効力を失い、相続の対象ともなり得ない権利であつて、その経済的価値は零とみるのが相当である。
２ 同２は争う。
譲渡に係る譲渡費用とは、譲渡を実現するために直接必要な支出と解されるところ、立退料がその譲渡費用として認められるためには、法律上譲受人に対抗することができる賃借人に対して支払われたものであることが必要と解すべきところ、本件建物の土地使用関係は、前記のとおり使用貸借に過ぎず、キヨ及び明行が本件売却地の譲受人に対抗できる土地利用権者であるとみることはできないから、右の者に支払われた金員を譲渡費用とみることはできない。
第三証拠<省略>
理由
一 請求原因１の事実及び被告の主張する本件処分の課税根拠のうち、
１ 総所得金額 三二九万〇八一五円
２ 所得控除額 一〇九万〇〇五四円
３ 課税所得金額 二二〇万〇七六一円右１の金額から２の金額を差し引いたものであることについては、いずれも当事者間に争いがない。
二 分離課税長期譲渡所得について
１ 被告の主張４（一）の事実中、栄が昭和一三年八月一日に本件土地のうち一二三坪を買い受けたことは、当事者間に争いがないが、原告は、本件土地の残地を買い受け所有権を取得したのは栄であり、栄が死亡するまで原告は本件土地の所有権を取得したことはない旨を主張し、栄が本件土地のうち一二三坪を購入後間もなく原告に贈与したこと、昭和一三年九月一五日に本件土地の残りの土地を買い受けたのは原告であることについては、いずれもこれを否認するので、まず、この点について判断する。
成立に争いのない甲第一六号証、原告本人尋問の結果及び弁論の全趣旨により原本の存在及びその成立の認められる甲第一二号証、原告本人尋問の結果及び弁論の全趣旨により成立の認められる甲第一三、一五、一八、一九号証、原告本人尋問の結果並びに弁論の全趣旨によれば、本件土地は元須賀文平の所有する畑の一部であつたが、東京近郊土地が昭和一三年ころ宅地に造成して分譲地として売り出したこと、栄は、昭和一三年八月一日に東京近郊土地との間で同社から本件土地のうち一二三坪を代金三五六七円で購入する旨の売買契約を締結し、同月三日に右売買の手付金三六〇円を、同年九月一五日に残代金三二〇七円をそれぞれ右会社に支払い、同社から栄宛の各領収書を受領したこと、それに対し、本件土地の残りの一二坪五合の土地については、栄は、同年九月一五日付けで東京近郊土地を売渡人、原告を買受人、代金を三三七円五〇銭とする旨の「土地売買相互契約書」を作成し、栄が右売買代金を支払つたが、右支払代金についての東京近郊土地の領収書は同年一〇月一五日に原告宛に作成されたこと、右両土地を併せた本件土地（二七七番五所在、地積一三五坪）について、右の残地の売買契約日と同一の同年九月一五日付けで須賀文平から原告への所有権移転登記が経由されたこと、原告は右売買当時いまだ一一歳であつたことが認められ、右認定に反する証拠はない。右認定事実を総合すれば、栄は、本件土地の残地について、未成年者であつた原告の法定代理人ないしは使者として、右会社との間で売買契約を締結し、既に栄が売買により所有権を取得していた本件土地のうちの一二三坪の土地と併せて、本件土地全部の登記名義を原告に移転し、もつて昭和一三年九月一五日ころ栄から原告へ右一二三坪の土地が贈与されて、原告は本件土地全部の所有権を取得したと認めるのが相当である。
これに対して、成立に争いのない甲第三八ないし四一号証、原告本人尋問の結果により成立の認められる甲第七三号証及び原告本人尋問の結果によれば、栄とキヨは昭和二〇年ころ別居状態となり、叔父が両者の間に立つて調整していた際、離婚に伴う栄の財産分与のため本件土地を売却することが考慮されていたこと、本件土地についての売買等の関係書類は栄自らが金庫の中に保管していたこと、原告は、栄死亡後原告自らが金庫から発見するまで、本件土地についての売買等の関係書類が存在している事実を具体的には知らなかつたこと、本件土地の固定資産税は栄が支払つていたこと、栄は、昭和三五年ころ本件土地の隣地上の建物が境界を越えて本件土地に侵入している事実を明らかにするため、実測図面の作成を測量士に頼み、自ら測量代金を支払つたこと、栄は、昭和四〇年一〇月一五日及び一一月一五日にそれぞれ日和信用金庫から金員を借り受け、原告を栄の連帯保証人とし、原告所有名義の本件土地に根抵当権を設定する旨の契約を締結したが、右契約締結行為はすべて栄が行い、連帯保証契約書の連帯保証人欄の原告名義の記名捺印は、栄がその保管していた原告の実印を使つてしたものであつて、原告はこの記名捺印には関与していなかつたこと、栄は、昭和四二年六月二〇日付けの売主昭和電線電纜株式会社、買主極東電線株式会社間の商品取引契約につき、栄が本件建物を、原告が本件土地をそれぞれ担保として提供する旨の根抵当権設定契約を締結したが、右契約締結行為はすべて栄が行い、原告は関与していなかつたこと、右同様、栄は、昭和四三年一月一二日付けの売主昭和電線電纜株式会社、買主双葉電線株式会社間の商品取引契約につき、栄が本件建物を、原告が本件土地をそれぞれ担保として提供する旨の根抵当権設定契約を締結したが、右契約締結行為はすべて栄が行つていることが認められ（右認定に反する証拠はない）、本件土地について原告名義の所有権移転登記が経由された以降の本件土地をめぐる栄の右認定の各行動は、栄自らが本件土地の所有者であることを前提にした行動ではないかとも考えられなくはないところである。
しかしながら、原告本人尋問の結果によれば、栄は、本件土地の売買当時染色工場の研究員をしており、その後神奈川電線株式会社に勤務するようになり、まもなく同社の工場長になつたことは認められるものの、原告主張のように、本件土地は栄の所有であつたが、栄が事業に投資して失敗したため財産を失うのを恐れて自らの所有権移転登記をすべきところを原告の登記名義にしたといつた事情は、原告本人尋問によつても認められず（もつとも、原告本人尋問の結果中には、栄は戦争中からいろいろな事業に投資しており投資がうまくいかない結果になつたときの用心のため不動産の登記を子供の名義にしていたと思う旨の供述部分、あるいは、栄は昭和一三年以前に東京の目黒に居住していたころ、満州で多くの資金を損したということで騒いでいたことがある旨の供述部分も存するが、どのような事業に投資したのか、失敗してどのような被害があつたかについての具体的供述や証拠はなく、原告自身は栄から本件土地の登記を原告名義にした理由を直接聞いていないこと、前記の供述部分は原告の推測を述べたものに過ぎないこと、昭和一三年九月ころまでは、栄は投資や金の貸し借りはしていたものの、自らの事業の失敗等はないことが原告本人尋問の結果から明らかであるから、前記供述部分をもつてしても、栄が事業に投資して失敗したため財産を失うのを恐れて自己名義の所有権移転登記をすべきところを原告の名義にしたと認めることはできない。）、本件の他の全証拠に照らしても、栄の所有でありながら、原告の所有であることを仮装した虚偽の登記名義を作出したことを推測させる合理的な事情を認めるに足る証拠はない。
かえつて、成立に争いのない甲第二四ないし二六、二八、二九、三六、四二ないし四四号証、乙第三、五号証、原本の存在及びその成立につき争いのない甲第三七、五六号証、原告本人尋問の結果により成立の認められる甲第二三号証、証人船木明行の証言及び原告本人尋問の結果によれば、船木一家は、昭和一三年ころから世田谷区世田谷二丁目一四三四番所在の借家を借りて居住していたが、栄は、昭和二八年三月一三日に同所一四四五番地所在の土地及び建物（以下「梅ケ丘の土地、建物」という。）を購入し、その登記を明行の名義にして、昭和三四年五月六日まで居住していたこと、明行は、梅ケ丘の土地、建物の登記が自己の名義になつたことをその直後知つたこと、栄は、右土地の権利証や明行の実印を保管し、固定資産税も自ら納付していたこと、栄は、昭和二九年九月二七日に栄が経営を任されていた神奈川電線株式会社が国民金融公庫から融資を受ける際、連帯保証人の一人となり、明行名義の梅ケ丘の土地、建物に抵当権を設定したこと、右手続は、明行名義の書類の作成を含めて栄が行つたため、明行は、自己名義で書類が作成されている事実を知らなかつたが、明行が大人になつたころ、栄から「梅ケ丘の土地、建物はおまえの名義になつている、これはおまえの家になるからな」と言われ、さらに、雑談の中で右不動産が栄の事業の担保に入つている旨を聞かされていたこと、明行は、昭和三一年から一、二年程結婚のため梅ケ丘の建物を離れていたが、離婚して再び子供と共に戻つたこと、栄は、昭和三四年に本件土地の上に鉄筋コンクリート二階建ての本件建物を建築し、栄名義の所有権保存登記を了したこと、以上の事実が認められる（右認定事実に反する証拠はない。）から、栄は、不動産の登記名義については、栄自身、原告、明行の各名義をそれぞれ使い分け、明行名義の梅ケ丘の土地、建物は、本件土地同様栄の事業の担保として使用していたものの、明行の財産であるという認識をもつていたことが窺えるところであり、さらに、原告は、本件建物建築の事務手続やそれに伴う現金の納付等を手伝つている際、初めて本件土地の登記が原告の名義になつており、本件建物の登記は栄の名義に、梅ケ丘の土地、建物の各登記は明行の名義になつていることを知らされ、原告は、それは結構であるということで了解したこと、本件建物には栄、キヨ夫婦、原告、明行が居住していたこと、栄は、本件土地上に更に建物を新築しようと計画し、建築主を明行の名義にして建築確認通知を受けたが、明行は、栄から「新しい家を建てるのに必要だから」と説得されて、明行が自ら保管していた実印を関係書類に押捺したこと、本件建物には明行の家族も入居していて手狭になつたため増築することになり、栄は、昭和四〇年に建物増築の確認申請等の手続を行つたが、建築主の名義を明行とする旨を同人に説明し、同人に確認申請書及び委任状等の必要な書類に押捺させて手続を行つたため、確認通知、検査済証も明行名義でおりたこと、右増築工事の請負契約は栄が締結したが、注文者の名義は明行としたこと、本件建物の固定資産税は栄が現実に納付していたこと、栄、キヨらが本件建物に転居した後、梅ケ丘の土地、建物は他人に賃貸され、賃料は栄が受領していたが、融資の担保に右土地建物の権利証を原告が他人に渡したこと等が原因となつて、昭和四〇年一一月一二日に柳田俊に売却されることになつたが、その売買契約書の明行名義の捺印についても、栄の指示で明行自らがその保管していた実印を押捺したこと、昭和四二年九月一八日に本件の建物中前記増築部分につき明行に対して贈与税が賦課されたことについて、栄は、明行名義で異議申立てをしたこと、明行は、右の贈与税の賦課の事実あるいは異議申立ての書類等の存在は知らなかつたが、そのころ、栄が「税金がかかつてくるが、おまえらは負担能力がないし」と言つてこぼしていたのを聞いていたこと、栄は、贈与税の賦課を免れるため、原告名義の「土地の無償使用に関する申出書」と題する書面を作成して提出し、その中において、本件土地の所有者である原告が本件の建物所有のため本件土地を昭和四〇年一二月二二日から無償で栄に使用させることにした旨を記載していること、原告は、右内容については具体的に了解していなかつたが、栄は、税金関係の書類が来ているのでその解決のための策である旨の話を原告にしていたこと、前記のとおり、昭和四三年一月一二日付けで買主双葉電線株式会社、売主昭和電線電気株式会社間の商品取引契約につき、栄、原告がそれぞれ担保を提供する旨の根抵当権設定契約を締結したが、原告は、栄から取引の場合根抵当権設定が慣例である旨の説明を受け、原告名義の土地に抵当権が設定されることを了解したこと、原告は、右契約締結のころ、右の電線売買の関係者であるサカイなる人物に対し「父親の老後のためであるならば賛成します。父親の好きにしてください」旨を述べたこと、右契約によつて本件土地の権利証は昭和電線に預けられ、同社の金庫に保管されていたが、原告は、昭和四六年一一月二日に栄が死亡した後、同社と交渉して右権利証の返還を受けたこと、栄は、生前、土地建物等について自分が生きている間は自分の財産で自分が管理する旨を述べる一方、梅ケ丘の家は明行のもので、赤堤の方は原告のものであるとも言つていたこと、以上の事実が認められ、右認定に反する証拠はない。のみならず、成立に争いのない甲第一（ただし、資料３の覚書及び<13>の「船木日夫様」と題する文書は除く。）、二六号証、原本の存在及びその成立につき争いのない甲第五二号証、証人船木明行の証言及び原告本人尋問の結果により成立の認められる甲第一号証（資料３の覚書）、原告本人尋問の結果により原本の存在及びその成立が認められる甲第四六号証によれば、原告らは、本件建物について昭和四七年一二月一八日受付で栄の死亡による相続を原因として原告等三名の相続登記を行つているのに対し、本件土地の登記については原告名義のまま放置し、元々栄の所有であり、原告ら三名が相続したことを前提にした登記手続の更正や税金の申告を一切行つていないこと、原告、キヨ、明行の三者は、栄死亡後の昭和五五年四月一〇日に覚書を作成したが、右覚書の中では、本件土地が原告の所有であることを前提にした条項の記載がなされていること、原告は、公認会計士税理士浅野浩に委任して昭和五五年度の確定申告書を作成したが、右確定申告書も本件土地が原告の単独所有であることを前提として作成され、栄の相続財産として本件土地を原告ら三名が共有している旨の内容ではなかつたことが認められ、右認定に反する証拠はない。
右認定事実を総合勘案すれば、栄は、自己、原告、明行の各名義を使い分けて、子供への財産の配分の均衡等も考慮して不動産の登記名義を作成する一方、右不動産はすべて栄自らの資金で購入したことから、自己の生存中は自己名義以外の不動産も当然自己が使用あるいは利用できると考え、所有名義人に必ずしもすべて事前に相談し、了解を得ることもなく、右不動産について前記認定の税金の支払い等の管理行為、あるいは抵当権設定等の処分行為を行つていたが、原告及び明行は、大人になつて自己の登記名義の不動産の存在を知つてからは、自己名義の不動産を購入してくれた父親が不動産を利用することは当然のことであると受け止めて、右不動産を栄が利用することを包括的に了承し、個々の管理、処分行為について少なくとも事後的には了解、認容していたものと推認することができるから、結局、本件土地を含む右各不動産の所有者はいずれも各登記名義人であり、栄は、所有者から事前に包括的に権限を授与され、あるいは事後に追認を得て、所有者を代理あるいは代行して、不動産を管理、処分していたに過ぎないものと認めるのが相当である。
以上によれば、栄は、昭和一三年八月一日に東京近郊土地から本件土地のうち一二三坪を代金三六五七円で買い受け、その後間もなく右土地を原告に贈与し、さらに、原告は、昭和一三年九月一五日栄を法定代理人あるいは使者として東京近郊土地から本件土地のうち残りの一二坪五合を代金三三七円五〇銭で買い受け、原告は、結局、本件土地全部の所有権を取得したものと認められる。
２（一） 被告の主張４（二）(1)の事実中、本件売却地が戸谷に代金四五九三万九〇〇〇円で、大成に代金四四〇六万五五〇〇円でそれぞれ売却されたこと、大成に損害賠償金一〇〇万円支払われたことは、当事者間に争いがなく、弁論の全趣旨によれば、右金員は、本件売却地上の本件建物の取壊しが遅れたことにより、本件売却地の売買契約で定められた期限までに本件売却地の引渡しを完了することができなかつたため、買主戸谷らから履行遅滞による損害賠償金を請求された結果、原告が合意に基づき昭和五五年一一月四日に大成に支払つたものであることが認められる。
ところで、原告は、本件処分の審査請求の裁決書において、国税不服審判所長は、右遅延損害金は譲渡するために直接要した費用に該当すると認定しているところ、右審査裁決は原処分庁たる被告を拘束するものであるから、右認定に反して被告が右費用は譲渡費用に当たらないと主張するのは、国税通則法九八条二項、同一〇二条一項の規定に反するものとして許されない旨を主張する。しかしながら、国税通則法一〇二条一項の「裁決は関係行政庁を拘束する」との規定は、裁決によつて原処分が取消しないし変更された場合には、原処分庁を含む関係行政庁は、同一の事情下でその裁決で排斥された原処分の理由と同じ理由で同一人に対し同一内容の処分をすることが許されないというにとどまり、処分を維持した裁決の結果になお不服があるとして提起された処分取消訴訟において、処分庁が処分を根拠付けるためにする主張が裁決の理由中の判断と同一でなければならないものではなく、裁決はそのような意味での拘束力をもつとは解されないから、本件において、前記遅延損害金が譲渡費用に当たらず、代金額の値引きである旨の主張を行うことは何ら違法でないものというべきである。
そこで、右遅延損害金の税法上の性格について判断するに、原告は、右費用は本件売却地の売買という資産の譲渡に要した費用に当たる旨を主張するが、「資産の譲渡に要した費用」（所得税法三三条三項）とは譲渡のために直接かつ通常必要な費用に限られるものと解されるところ、右遅延損害金は、前記のとおり本件売却地上の本件建物の取壊しが遅れたことにより、売買契約で定めた期限までに原告が本件売却地の引渡しを完了できなかつたため支払うことになつた金員であり、原告が本件売却地の明渡しを期限どおり行つていれば支払わずに済んだ費用であるから、本件売却地を譲渡するために通常必要とされる費用には当たらないというべきであり、これを譲渡費用と解することはできない。しかし、原本の存在及びその成立につき争いのない甲第四七号証の一、二、弁論の全趣旨により成立の認められる甲第七一、七二号証及び前記認定事実を総合すれば、右損害金を支払うことになつた原因が原告の責めに帰すべき事由にあるとはいえ、右損害金は何らいわれなく支払つたものではなく、本件売却地に係る売買契約の「売主の引渡義務」「遅滞に基づく遅延損害金」の各条項に基づき、契約条項の履行として支払われたものであることが認められ、原告としても、右履行をしなければ譲渡に係る譲渡代金の全額についての請求権の行使ができず、その意味では売買による代金を取得するために、本件売却地の引渡しと共に支払うことが必要な費用だつたのであり、右金員支払いの結果、現実には右損害金に相当する代金額の取得はそもそもなかつたのと同様の結果となつたこと、一般に売買代金は一定の期日にその物件が引き渡されることを前提として定められる対価であり、その期日が変更すれば、一定期日での引渡しを前提とする売買代金の金額の増減が予定されている場合も少なくないこと等を考慮すれば、本件では、実質的にみれば、本件売却地の譲渡に係る譲渡代金について履行期限の延長を理由とする右損害賠償金一〇〇万円相当額の値引があつて、売買代金額の変更があつたと同様に評価することができるのであるから、右遅延損害金支払いは実質的に代金減額であり、売買代金額は一〇〇万円分減額されたものと認めるのが相当である。
（二） 被告の主張４（二）(1)の事実中、原告が実測減歩代金三〇万一〇六八円を大成に支払つたことは、当事者間に争いはなく、前記甲第四七号証の一、二及び弁論の全趣旨によれば、右金員は、本件売却地の売買契約が実測売買となつており、右契約に基づき原告は本件土地を実測し、減歩となつた面積相当分の代金として昭和五五年一〇月二二日に支払つたものであることが認められ、右事実によれば、右金員は本件売却地の売買代金が減額修正され、売買代金の清算のため支払われた金員であると認めることができる。
３ よつて、前記認定のとおり、所有者である原告が本件売却地の売買により取得した譲渡代金合計九〇〇〇万四五〇〇円から、売買契約で定めた土地引渡し期限に引渡しを完了できなかつたことによる履行遅滞の損害金一〇〇万円相当の代金減額分及び本件土地の実測減歩代金三〇万一〇六八円を差し引いた八八七〇万三四三二円が原告の収入金額であると認められる。
４（一） ところで、原告は、本件土地の売却はキヨ、明行及び原告が共同相続した土地の所有権をいわゆる価格分割の方法により遺産分割するため、遺産分割に合意してその合意を実行したものである、したがつて、共有に係る土地の売却については共有者の各自の譲渡収入はその者の持分の譲渡の対価としてその者が買主から受け取る金額であり（所得税法三三条、三六条参照）、この場合、それが実質的にみて共有者が買主から共有持分の譲渡対価として受け取るものと認められる限り、その者が買主から受け取る金額の名義や、右金額の受取名義人は問題ではないという実質課税の原則に基づけば、キヨ、明行及び原告は本件土地売却によりそれぞれ二四〇〇万円、二四〇〇万円及び四二〇〇万四五〇〇円の譲渡収入を得たものであると主張する。
しかしながら、前記認定のとおり、本件土地は原告の所有であつて栄の相続財産ではないから、本件土地は原告、明行、キヨの共有とはならないものというべきであり、したがつて、原告の主張は、その前提を欠き失当である。
（二） また、原告は、仮に本件土地の所有権が原告に帰属していたとしても、栄は本件土地に自己所有の建物のために地上権又は地上権に類似する使用権を有していたものであり、昭和四六年一一月二日に栄の死亡により右地上権又は地上権に類似する使用権はキヨ、原告及び明行により相続され、以後右三名が地上権又はそれに類似する使用権を共有していたものであるところ、本件土地の売却は原告が右地上権又は地上権に類似する使用権付きの所有権を売却すると共に、右三名が各々所有する前記使用権の持分を売却したものであつて、売却に際しての右三者の合意に基づき、右土地売却代金中原告に帰属する分は四二〇〇万四五〇〇円であり、キヨ及び明行に帰属する分はそれぞれ二四〇〇万円であると主張する。
しかしながら、本件の全証拠を照らしても、栄が自己所有の本件建物の敷地として本件土地を使用するため、本件土地の所有者である原告との間で賃貸借契約あるいは地上権設定契約を締結したこと、あるいは、栄が原告に権利金や地代等を支払つたことを窺わせる証拠はなく、かえつて、栄は原告所有の本件土地を無償で使用していたと推認されるから、栄が本件土地について地上権又はこれに類似する使用権を有していたと認めることはできない。そして、親族間等特殊な信頼関係にある当事者間で無償で不動産を利用し、これを黙認しているような場合は、当事者が何らかの理由で特に強固な権利を設定することを意図したと認めるべき特段の事情が認められない限り、黙示の使用貸借契約が締結されていると認めるのが相当であるところ、本件では、前記のとおり、本件土地の一部を原告が売買により取得した際の代金は現実には栄が支払つており、栄が売買によつて取得していた本件土地の残部を原告へ贈与したこととを併せ、本件土地については栄がすべて経済的出損を行つており、本件土地に対する税金も実際には栄が納付している等原告は本件土地について一切現実的な金銭の出損をしていないこと、本件建物は鉄筋コンクリート造であつて、その後も増築されていること、本件建物は敷地と一体となつて抵当に供されていたこと等の事実は認められるものの、右事実をもつてしても、いまだ本件土地使用につき強固な権利を設定することを意図したと認めるべき特段の事情があると認めることはできず、また、本件全証拠に照らしても、他に右特段の事情を窺わせるに足る事実は認めることができないから、本件において栄が無償で原告所有の本件土地を利用していた関係は、右両者間に本件土地につき黙示の使用貸借契約がなされ、栄はこの使用貸借権に基づき本件土地上に本件建物を建てて本件土地を占有していたものと認めるのが相当である。
したがつて、栄の死亡により右使用貸借権は消滅したのであるから（民法五九九条）、明行、キヨらが相続により本件土地の使用権を取得したものと認めることはできず、原告の右の主張もまた、その前提を欠き失当である。
（三） また、原告は、仮に、キヨ及び明行が取得した右合計四八〇〇万円の金員が、本件土地の買主から直接取得したものではなく、原告から取得したものであるとすれば、原告の同人らに対する右金員の支払いは本件土地を更地として買主に売却するための本件土地上の本件建物を取り壊す必要上同人らを右建物から立ち退かせるために支払つたものであるから、本件分離長期譲渡所得金額の計算上は譲渡費用になることが明らかである旨を主張する。
しかしながら、昭和四六年一一月二日栄の死亡により本件建物の所有権を共同して相続し、その共有権者となつた原告以外の相続人と本件土地所有権者である原告との間での本件土地利用関係は、キヨと原告が親子であり、明行と原告が兄弟であることから、前記の栄と原告間の関係と同様、栄の死亡後まもなく明行及びキヨと原告との間で黙示の使用貸借契約を締結したものと認めるのが相当であつて（なお、右両者間において何らかの理由で特に強固な権利を設定することを意図したと認めるべき特段の事情は、本件全証拠に照らしても認められない。）、明行及びキヨが有する権利は使用貸借権に過ぎないものというべきである。そして、使用貸借権は、建物所有を目的とするものであつても第三者に対抗できないものであつて、不動産の利用権としては地上権、借地権に比して極めて弱い権利であるのみならず、賃借権と異なり、法律の保護が薄弱であつて、借主の死亡によつてその効力を失い（民法五九九条）、相続の対象ともなり得ない権利であるから、特段の事情の認められない限り、課税上その経済的価値は零とみるのが相当である。また、土地所有者が土地を売り渡すに際して支払つた立退料が譲渡費用と認められるためには、法律上土地の譲受人に対抗することができる賃借人等に対して支払つたものであることを要すると解すべきであるから、経済的価値のない使用貸借権の権利者に対して仮に立退料を支払つたとしても、それは譲渡費用に該当しないと解されるところ、本件建物の土地使用関係は前記のとおり使用賃借に過ぎないものであり、キヨ及び明行は本件売却地の譲受人に対抗できる土地利用権者とみることはできないものであるから、原告からキヨ及び明行に支払われた金員が仮に本件土地の立退料として支払われたとしても、右費用は本件土地売却の譲渡費用に該当しないと解すべきであり、したがつて、原告の右主張は失当である。
５ 取得費
租税特別措置法三一条の四の規定により、前記二３記載の金額に一〇〇分の五を乗じた金額である四四三万五一七一円が取得費である。
６ 譲渡費用
（一） 別紙三記載の譲渡費用の各項目のうち１ないし８及び13の各「内訳」欄記載の項目について各「被告算定額」欄記載の金額が譲渡費用に該当することは、当事者間に争いがない。
（二） 原告が本件土地売却に際して株式会社内藤測量事務所に支払つた土地測量費等三七万五〇〇〇円が本件土地全体に対する実測及び境界の官民査定等に支出した費用であることは、当事者間に争いがなく、成立に争いのない甲第四八ないし五〇号証、原本の存在及びその成立につき争いのない乙第一〇号証の一ないし四及び弁論の全趣旨によれば、二七七番五所在の土地（地積四四六・二八平方メートル）は、昭和五〇年二月三日に同番五（地積二三〇・〇五平方メートル）と同番二九とに分筆された後、昭和五五年六月一四日に再び同番五（地積四四六・二八平方メートル）に合筆され、さらに同日同番五（地積二四七・九一平方メートル）、同番三〇（地積九七・一一平方メートル、Ｂ土地に当たる）、同番三一（地積一〇一・二四平方メートル、Ａ土地に当たる）に分筆されたこと、本件土地及び本件売却地の実測面積は、それぞれ四四五・九一平方メートル、一九七・六九平方メートルであることが認められる。ところで、分筆登記の申請には、申請書に分割後の土地の地積の測量図を添付することが必要である（不動産登記法八一条の二・二項）ものの、分割前の土地については図示することが要求されているだけであつて（不動産登記事務取扱手続準則（昭和五二年九月三日法務省民三第四四七三号通達）一二三条）、必ずしも分割前の土地である本件土地全体を測量することまでは要求されていないのであるから、本件売却地の分筆には本件土地全体の測量が事実上必要であつたとしても、本件土地中の本件売却地以外の土地（同番五の土地）の測量部分は同土地のための測量であると認めるのが相当であるところ、右土地測量中本件売却地に対応する部分の測量金額と右以外の土地の部分の測量代金を個別具体的に対応させて測量代金を算出することはできないから、測量代金が通常測量対象面積を基準に算出されることも併せ鑑み、本件土地全体の実測面積に占める本件売却地の実測面積の比率を前記測量代金に乗じた金額である一六万六二五二円（一九七・六九÷四四五・九一×三七万五〇〇〇円）が本件売却地の譲渡費用に当たると認め、本件売却地以外の本件土地の部分の面積比に対応する測量代金は本件売却地の譲渡費用には該当しないと解するのが相当である。
（三） 成立に争いのない乙第九号証の一ないし三によれば、原告が東京ガス株式会社世田谷営業所に支払つたガス工事費一二〇万一三八九円は、本件売却地のみにかかる費用ではなく、本件売却地及び本件土地のうち本件売却地を除いた土地双方へのガス本管工事及びガス供給管の引き込み工事であることが認められ、右工事の効果は右両土地に均等に及ぶものと推定するのが相当であるから、右工事費の二分の一に相当する六〇万〇六九四円が本件売却地に対応する工事費として譲渡費用に該当するものというべきである。
（四） 資産損失 六六万六〇〇八円
本件建物が、本件売却地の譲渡に先立ち、売買契約上の引渡し債務の履行として取り壊されたことは当事者間に争いがないから、本件建物の取壊しにより本件建物について生じた資産損失は譲渡費用に当たるものと解されるところ、本件建物の未償却残額が一九九万八〇二六円であることは、原告が積極的に争わないので、弁論の全趣旨によつて認めることができ、本件建物は原告、キヨ、明行の共有であるから、原告の譲渡費用とすべき部分の額は一九九万八〇二六円の三分の一に当たる六六万六〇〇八円である。
（五） 以上によれば、譲渡費用の合計額は六九三万四四一七円である。
７ 特別控除額 三〇〇〇万円
右金額は、租税特別措置法三五条一項に規定する特別控除額である。
８ 所得金額 四七三三万三八四四円
右規定により右二３の原告の収入金額から同５の取得費、同６の譲渡費用及び同７の特別控除額の合計を控除した金額である。
三 以上によれば、原告の納付すべき所得税額は別紙四のとおり一〇〇二万九二〇〇円であるところ、本件処分（ただし、減額再更正及び審査裁決により一部取り消された後のもの）による税額は一〇〇一万七六〇〇円であつて、右金額の範囲内であるから、本件処分は適法である。
四 過少申告加算税の根拠及び適法性
本件処分により原告が新たに納付すべきこととなつた右税額について、本件全証拠に照らしても、原告がこれを納付しなかつたことにつき国税通則法六五条一項に定める正当な理由があるとは認められないから、被告が同項の規定に基づき右税額に一〇〇分の五の割合を乗じて算出した過少申告加算税の賦課決定は適法である。
五 よつて、原告の本訴請求はいずれも理由がないから、これを棄却することとし、訴訟費用の負担につき、行政事件訴訟法七条、民事訴訟法八九条を適用して、主文のとおり判決する。
（裁判官 宍戸達徳 山崎恒 生野考司）
別紙一
本件課税処分の経過
（金額単位 円）
番号
区分
年月日
所得金額
納付すべき税額
過少申告加算税額
1
確定申告
56・3・11
<不>―
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>一、五二五、三五五
三〇五、〇〇〇
―
2
修正申告
56・8・17
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>一、五二五、三五五
三一七、九〇〇
―
3
更正・賦課決定
56・9・30
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>四五、〇八八、六二六
九、四八〇、一〇〇
四五八、一〇〇
4
異議申立て
56・11・30
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>一、五二五、三五五
三一七、九〇〇
―
5
異議決定
57・3・3
棄却
6
再更正・賦課決定
57・3・10
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>四七、四〇八、六八六
一〇、一一八、一〇〇
四九〇、〇〇〇
7
審査請求
（番号5に対するもの）
57・4・5
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>一、五二五、三五五
三一七、九〇〇
―
8
異議申立て
（番号6に対するもの）
57・5・6
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>一、五二五、三五五
三一七、九〇〇
―
9
みなす審査請求
57・6・7
同右
10
再更生・賦課決定
57・8・31
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>四七、四〇八、六六六
一〇、〇五〇、一〇〇
四八六、六〇〇
11
審査裁決
58・7・6
<不>八一、六一五
<給>三、二〇九、二〇〇
<譲>四七、二九〇、七九二
一〇、〇一七、六〇〇
四八四、九〇〇
（注）１ 所得金額欄の<不>は不動産所得、<給>は給与所得、<譲>は長期譲渡所得の各金額を示す。
２ 番号８の異議申立ては、番号６の再更正・賦課決定処分に対してなされたものであるが、右異議申立書は、国税通則法九〇条一項により番号９の年月日欄記載の日に国税不服審判所長に送付され、同条三項により審査請求がなされたものとみなされた。
３ 番号11の裁決は、番号７の審査請求と同９の審査請求とを併合した上でなされた。
別紙二（一）
１ 分離長期譲渡所得金額の算定
（金額単位円）
項目
区分
原告の算定
譲渡収入金額
<Ａ>
四二、〇〇四、五〇〇
取得費（※）
<Ｂ>
二、一〇〇、二二五
譲渡費用
<Ｃ>
八、三七八、九二〇
居住用財産の譲渡所得の特別控除
<Ｄ>
三〇、〇〇〇、〇〇〇
分離長期譲渡所得金額
<Ａ>－（<Ｂ>＋<Ｃ>＋<Ｄ>）
一、五二五、〇〇〇
（但し、千円未満切捨）
※ 取得費は譲渡収入金額の五％で計算したもの
２ 譲渡費用合計額の算定
項目
原告の算定
遅延損害金
一、〇〇〇、〇〇〇
減歩登記費用
六〇、〇〇〇
土地測量費等
三七五、〇〇〇
ガス工事費
一、二〇一、三八九
抵当権抹消登記料
六、九五〇
実測減歩代金
三〇一、〇六八
資産損失額
その他の争いのない譲渡費用
五、四三四、五一三
合計
八、三七八、九二〇
３ 税額の計算
項目
区分
原告の計算
所得金額
課税総所得金額
<１>
二、二〇〇、〇〇〇
課税長期譲渡所得金額
<２>
一、五二五、〇〇〇
税額
<１>に対する課税額
<３>
二八〇、〇〇〇
<２>に対する課税額※
<４>
三〇五、〇〇〇
合計額
<５>
五八五、〇〇〇
源泉徴収税額
<６>
二六七、〇四〇
納付すべき所得税額
<５>―<６>（但し、百円以下切捨）
<７>
三一七、九〇〇
※ 課税長期譲渡所得金額に対する税率は二〇％で計算したもの（租税特別措置法第三一条参照。）
但し、特別控除額については居住用財産の譲渡所得の特別控除済（租税特別措置法第三五条及び昭和四六年八月二六日「租税特別措置法（山林所得、譲渡所得関係）の取扱いについて」三五一の一三参照）
別紙二（二）
１ 分離長期譲渡所得金額の算定
（金額単位 円）
項目
区分
原告の算定
譲渡収入金額
<Ａ>
四二、〇〇四、五〇〇
取得費
<Ｂ>
二、一〇〇、二二五
譲渡費用
<Ｃ>
七、二六一、四五九
居住用財産の譲渡所得の特別控除
<Ｄ>
三〇、〇〇〇、〇〇〇
分離長期譲渡所得金額
<Ａ>－（<Ｂ>＋<Ｃ>＋<Ｄ>）
二、六四二、〇〇〇
２ 譲渡費用合計額の算定
項目
原告の算定
遅延損害金
一、〇〇〇、〇〇〇
減歩登記費用
六〇、〇〇〇
土地測量費等
一六六、二五二
ガス工事費
六〇〇、六九四
抵当権抹消登記料
実測減歩代金
資産損失額
その他の争いのない譲渡費用
五、四三四、五一三
合計
七、二六一、四五九
３ 税額の計算
項目
区分
原告の計算
所得金額
課税総所得金額
<１>
二、二〇〇、〇〇〇
課税長期譲渡所得金額
<２>
二、六四二、〇〇〇
税額
<１>に対する課税額
<３>
二八〇、〇〇〇
<２>に対する課税額
<４>
五二八、四〇〇
合計額
<５>
八〇八、四〇〇
源泉徴収税額
<６>
二六七、〇四〇
納付すべき所得税額
<５>―<６>
<７>
五四一、三〇〇
別紙二（三）
１ 分離長期譲渡所得金額の算定
（金額単位 円）
項目
区分
原告の算定
譲渡収入金額
<Ａ>
四三、七〇三、四三二
取得費
<Ｂ>
二、一八五、一七二
譲渡費用
<Ｃ>
七、二六一、四五九
居住用財産の譲渡所得の特別控除
<Ｄ>
三〇、〇〇〇、〇〇〇
分離長期譲渡所得金額
<Ａ>－（<Ｂ>＋<Ｃ>＋<Ｄ>）
四、二五六、〇〇〇
２ 譲渡費用合計額の計算
項目
原告の算定
遅延損害金
一、〇〇〇、〇〇〇
減歩登記費用
六〇、〇〇〇
土地測量費等
一六六、二五二
ガス工事費
六〇〇、六九四
抵当権抹消登記料
実測減歩代金
資産損失額
その他の争いのない譲渡費用
五、四三四、五一三
合計
七、二六一、四五九
３ 税額の計算
項目
区分
原告の計算
所得金額
課税所得金額
<１>
二、二〇〇、〇〇〇
課税長期譲渡所得金額
<２>
四、二五六、〇〇〇
税額
<１>に対する課税額
<３>
二八〇、〇〇〇
<２>に対する課税額
<４>
八五一、二〇〇
合計額
<５>
一、一三一、二〇〇
源泉徴収税額
<６>
二六七、〇四〇
納付すべき所得税額
<５>―<６>
<７>
八六四、一〇〇
別紙二（四）
１ 分離長期譲渡所得金額の算定
（金額単位 円）
項目
区分
原告の算定
譲渡収入金額
<Ａ>
八九、七〇三、四三二
取得費
<Ｂ>
四、四八五、一七一
譲渡費用
<Ｃ>
五三、九二七、四六八
居住用財産の譲渡所得の特別控除
<Ｄ>
三〇、〇〇〇、〇〇〇
分離長期譲渡所得金額
<Ａ>－（<Ｂ>＋<Ｃ>＋<Ｄ>）
一、二九〇、〇〇〇
２ 譲渡費用合計額の計算
項目
原告の算定
遅延損害金
一、〇〇〇、〇〇〇
減歩登記費用
六〇、〇〇〇
土地測量費等
一六六、二五二
ガス工事費
六〇〇、六九四
抵当権抹消登記料
実測減歩代金
資産損失額
六六六、〇〇九
立退費用（居住権買取費用）
四六、〇〇〇、〇〇〇
その他の争いのない譲渡費用
五、四三四、五一三
合計
五三、九二七、四六八
３ 税額の計算
項目
区分
原告の計算
所得金額
課税総所得金額
<１>
二、二〇〇、〇〇〇
課税長期譲渡所得金額
<２>
一、二九〇、〇〇〇
税額
<１>に対する課税額
<３>
二八〇、〇〇〇
<２>に対する課税額
<４>
二五八、〇〇〇
合計額
<５>
五三八、〇〇〇
源泉徴収税額
<６>
二六七、〇四〇
納付すべき所得税額
<５>―<６>
<７>
二七〇、九〇〇
別紙三
（金額単位 円）
順号
支払先
内訳
被告算定額
1
ホンジン土木
建物解体費
九八〇、〇〇〇
2
天童事務所
仲介手数料
二、三五〇、〇〇〇
3
戸谷賢治
擁壁工事費ほか
五八三、五〇〇
4
（有）有賀工業所
排水工事費ほか
一四五、六〇〇
5
東京都水道局
水道工事費
二五五、九一三
6
山田義郎
物置撤去費ほか
九〇、〇〇〇
7
戸谷賢治
減歩に係る登記費用
六〇、〇〇〇
8
戸谷ら
石積・切取費
一、〇二九、五〇〇
9
東京ガス
ガス工事費
六〇〇、六九四
10
（株）内藤測量事務所
実測費ほか
一六六、二五二
11
戸谷賢治
遅延損害金
―
12
戸谷賢治
実測減歩代金
―
13
福島進
抵当権抹消費
六、九五〇
14
資産損失
六六六、〇〇九
合計
六、九三四、四一八
別紙四
（金額単位 円）
順号
項目
金額
<１>
所得金額
課税総所得金額
二、二〇〇、〇〇〇
<２>
課税長期譲渡所得金額
四七、三三三、〇〇〇
<３>
税額
<１>に対する税額
二八〇、〇〇〇
<４>
<２>に対する税額
一〇、〇一六、三〇〇
<５>
合計所得税額（<３>＋<４>）
一〇、二九六、三〇〇
<６>
源泉徴収税額
二六七、〇四〇
<７>
納付すべき所得税額（<５>―<６>）
一〇、〇二九、二〇〇
なお、右表中の所得金額は、国税通則法一一八条一項の規定により一〇〇〇円未満の端数を、納付すべき所得税額は、同法一一九条一項の規定により一〇〇円未満の端数をそれぞれ切り捨てた後の金額である。